Come calcolare la plusvalenza e come pagarla

La plusvalenza è un imposta che si paga quando chi ha acquistato una casa la vende prima dei 5 anni. Se vendi una casa e ne hai il possesso da più di 5 anni non paghi in alcun caso le imposte. Se invece vendi prima del quinquennio scatta un'eventuale imposta sulla plusvalenza che deve essere assolutamente pagata.

L'aliquota è pari al 20% e la devi calcolare sulla differenza tra il prezzo di acquisto che però deve essere aumentato dei costi sostenuti e quello della successiva rendita. La tassa per la vendita entro 5 anni è dovuta sempre quando l'immobile che hai acquistato non lo hai acquistato con le agevolazioni prima casa.

Se invece l'acquisto era stato agevolato hai 12 mesi a disposizione per comprare una nuova prima casa in modo da non pagare l'imposta. In alternativa alla tassa del 20% che viene trattenuta dal notaio puoi sempre optare per la normale tassazione dell'irpef che però nella maggior parte dei casi è meno conveniente.