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Anomalia nella convocazione assemblea fine esercizio

Buonasera. Gradirei cortesemente consulenza professionale di quanto sotto menzionato:
- 15 giorni or sono ho ricevuto convocazione di assemblea a/m posta elettronica: in allegato ho trovato solo lettera di convocazione con  relativa delega. Ho contattato l’amministratore chiedendo esplicitamente copia del bilancio e relativo riparto e lo stesso, per iscritto, mi ha risposto che era
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    Controllo fatture fornitori

    Gent. Geom. Terracciano,

    ho cominciato ad interessarmi all’Amministrazione del condominio dove abito e ho rilevato parecchie cose …diciamo sospette!

    Innanzitutto i costi dell’Amministratore che sono di circa 4.000 euro/anno (condominio di 26 unità abitative e riscaldamento centralizzato) contro i 1820 euro/anno di un altro professionista pari grado e dignità professionale. Poi i costi dell’olio combustile (BTZ,cioè la nafta pesante che tra poco sarà vietata) e la manutenzione della caldaia,» leggi tutto

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    Costo per il calcolo dei millesimi

    Gentile Geometra Terracciano, abito in un condominio che fino all’anno scorso era diviso in 18 proprietà, comprendente ciascuna un appartamento, una cantina ed un garage con rispettivo pezzetto di orto, collegate tra loro da un vialetto d’accesso e un’ampia area cortiliva in comune.

    Non esisteva tabella dei millesimi, si supponeva semplicemente che le proprietà fossero uguali tra loro e nessuno ha mai contestato questo fatto né» leggi tutto

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    TFR portiere investito in titoli di Stato

    200275051-001

    Egregio Geom. Terracciano,il mio problema è il seguente: nel condominio dove abito e sono proprietario di un appartamento; da oltre 30 anni si era deciso di accantonare una quota annua a favore del TFR per la custode e tale somma veniva e viene tuttora investita in titoli : BTP, CCT, e altri.  Nell’ultima riunione condominiale, l’amministratore  esponendo le varie voci del bilancio consuntivo, arrivò al  TFR della custode  e fece notare che a seguito del cattivo andamento della borsa,in queste» leggi tutto

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    Riscaldamento autonomo e contabilizzatori calore

    Gentile Sig. Oreste Terracciano, ho letto alcune questioni condominiali e le sue risposte sono sempre chiare e precise, quindi le scrivo per qualche domanda in merito alla questione del riscaldamento.

    Lei dice che è meglio adottare i “misuratori” nel centralizzato piuttosto che metterlo autonomo espongo però i miei problemi:

    abito al piano attico di una palazzina che conta 36 condomini.

    quando ho ristrutturato casa ho predisposto l’impianto per il riscaldamento» leggi tutto

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    Danni da infiltrazioni

    umidità casa

    Egregio Avvocato, ho trovato la sua mail dal sito per consulenze condominiali gratuite.

    Le spiego subito il mio problema:

    Io quasi un anno fa, ho scoperto un’infiltrazione sulla parete della mia camera, confinante col bagno del mio vicino.

    Ho chiamato subito l’Amministratore, il quale ha fatto dei sopralluoghi in entrambi gli appartamenti, abbiamo avvisato ovviamente il proprietario dell’appartamento, il quale non ha voluto assolutamente risolvere il problema!

    A questo punto ci siamo» leggi tutto

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    Nomina avvocato

    Buried in papers

    Colgo l’opportunità di scriverle approfittando della sua grande conoscenza e disponibilità.
    In un condominio nel 2005 viene convocata assemblea dal precedente amministratore e viene incaricato un avvocato di difendere il condominio in una causa civile per un muro di confine con il condominio vicino.
    I condomini sono 13. In assemblea presenti 11 di questi otto sono d’accordo con nomina, due sono contrari alla nomina e 1 essendo anch’egli avvocato intende» leggi tutto

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    Morosità in condominio

    pagare

    Salve,vorrei qualche informazione sulle spese delle parti comuni, il mio condominio è senza amministratore da quasi trenta anni, ogni decisone è stata presa in accordo con i restanti condomini esattamente 2. il problema principale è che un condomino non paga e non si interessa di nulla da quasi 16 anni, perché possiede una seconda entrata. adesso c’è stata la necessità dopo quasi trenta anni di rifare la scala perché si» leggi tutto

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    Spesa per causa persa dal condominio

    Good versus bad

    Egregio geom. in qualità di condomino ho ricevuto da parte dell’attuale amministratore in carica dall’anno 2010 una richiesta di risarcimento danni da infiltrazioni d’acqua per causa di cui si allega sentenza del giudice di pace ;
    Penso che i termini di ricorso siano scaduti poichè il nuovo amministratore ha ricevuto la sentenza a maggio e ci ha informato a settembre
    Il vecchio
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    Pulizia scala condominiale in nero

    Egregio Geom. Terracciano,

    con la presente sono a descriverle un episodio che accade nel condominio in cui abito e per il quale necessito alcuni chiarimenti.

    La pulizia delle scale viene effettuata da una signora mandata da un’impresa di pulizie e sinceramente non so se tale signora sia in regola o meno presso l’azienda. Ciò che so é che la sua prestazione viene pagata in nero all’azienda erogatrice del servizio.

    Scoperto ciò, ho» leggi tutto

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