Imu, usufrutto e mutuo ipotecario

Domanda - In breve come tanti che vi scrivono ho due case una in cui vivo e una in cui vivono i miei suoceri, ho comprato e acceso un mutuo per comprare la prima dai miei suoceri e sopra ho edificato una seconda. Esistevano due subalterni: 1) l’abitazione 2) il lastrico solare.

Come ho letto nel sito con la soluzione usufrutto potrei far diventare i miei suoceri i titolari per pagare l’Imu della casa in cui vivono.

Domanda: se esiste un mutuo ipotecario su tutta la proprietà posso concedere l’usufrutto per l’abitazione in cui vivono?

Grazie in anticipo dell’aiuto che fornite
Buona giornata

Risposta - Premettendo che non sono un notaio e che quindi non so quanto potrà risultare conveniente dare in usufrutto il suo immobile, posso dirle che lei essendo proprietario dell’intero immobile può disporne come preferisce.

Soltanto in sede di dichiarazione dei redditi avendo concesso la casa ai suoi suoceri dovrebbe detrarsi gli interessi passivi per la quota spettante del suo immobile perdendo l’agevolazione per la restante parte.

Inoltre in dichiarazione lei inserirà la sua quota ai fini IRPEF e i suoi suoceri la loro quota come la norma ha previsto per l’abitazione principale. Infine ai fini IMU come ha riportato avrà le dovute agevolazioni.

Cordialmente
Antonello Scrimieri
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